En 2022, dans les territoires de la région où les prix immobiliers sont les plus élevés, seuls les couples sans enfants pourraient accéder à la propriété à l’endroit où ils résident.
Dans de nombreuses zones périurbaines ou dans les petites villes, l’accession à la propriété serait impossible pour les familles avec trois enfants. De rares territoires seraient accessibles à l’ensemble des ménages, dans les zones rurales de l’ouest de la région, dans Saint-Étienne Métropole ou dans quelques zones des Alpes.
Sommaire :
Pour comprendre
La capacité d’achat des ménages est calculée à partir d’hypothèses bancaires et notariales basées sur l’année 2022 : taux d’apport moyen de 10 %, taux d’emprunt de 2,05 %, « frais de notaire » de 8 %, durée d’endettement de 22 ans, taux d’assurance emprunteur de 0,5 % et taux d’endettement maximal fixé à 33 % du revenu disponible mensuel.
Les ménages sont distingués selon leur composition familiale : personne seule, couple sans enfants, couple ayant un à trois enfants. Les couples avec plus de trois enfants sont exclus de l’étude. Ces ménages sont locataires en 2021 et la personne fiscale de référence est âgée de moins de 46 ans.
Un type de logement cible a été fixé selon le nombre de personnes du ménage : une pièce principale (chambre, salon) par personne, à l’exception des personnes seules dont la cible est un appartement d’une pièce ou une maison d’une ou deux pièces.
Sources
Cette étude mobilise la source DV3F 2022 (Demande de valeurs foncières) pour caractériser les prix des biens vendus dans l’ancien et la source Filosofi 2021 (Fichier localisé social et fiscal) pour calculer les revenus des ménages.
Définitions
Le prix médian au m2 est la valeur telle que la moitié des logements ont un prix au m2 inférieur et l’autre moitié un prix au m2 supérieur. Tous les prix utilisés dans cette étude sont des prix médians.
Les Conférences territoriales des maires sont des divisions de la Métropole de Lyon, lieux d’échanges et de réflexions entre les communes, ainsi qu’entre les communes et la Métropole de Lyon.
Les établissements publics de coopération intercommunale (EPCI) sont des structures administratives permettant à plusieurs communes d’exercer des compétences en commun.
Le revenu disponible comprend les revenus d’activité nets des cotisations sociales, les indemnités de chômage, les retraites et pensions, les revenus du patrimoine (fonciers et financiers) et les autres prestations sociales perçues, nets des impôts directs.
